Frage von Janett: Darf mein Vermieter ohne Ankündigung in meiner Abwesenheit in meine Wohnung?
Mit meinem Vermieter liege ich schon seit einiger Zeit im Clinch, da dieser mir eine verschimmelte Wohnung vermietet hat. Bereits eine Woche nach dem Einzug hatte ich regelrecht Pfützen in den Ecken und Schimmelflecken an den Wänden. Ich habe ich mehrfach gebeten dies zu bereinigen. Es wurde nicht darauf reagiert. Irgendwann hat er dann eine der 4 betroffenen Wände machen lassen, was auch wieder länger gedauert hat als angekündigt, aber der Schimmel kam wieder. Im September kam er dann mit einem Gutachter, welcher feststellte, das die Wände alle mehr als feucht sind. Nach Erhalt des Gutachtens wollte er sich dann melden. Dies ist nicht passiert. Wenige Tage vor Weihnachten meldete er sich dann, das er bis Weihnachten die Wände machen wolle. Er hat lediglich im kalten Winter von außen die Hauswand ausgegraben und offen liegen lassen, damit noch mehr Feuchtigkeit reinzieht. Nachdem ich dann nach Rücksprache mit meiner Anwältin und entsprechenden Fristen und Ankündigungen irgendwann nur noch die Nebenkosten gezahlt habe, erhielt ich einen Anruf, das ich doch bitte ausziehen soll, er mich nicht mehr als Mieter möchte und das er nach meinem Auszug die Wände aufreissen würde. Dazu müsste ich aber ausgezogen sein. Ich meinte nur, das ich das sowieso plane, aber nicht weiß wann und mich auch nicht unter Druck setzen lasse. Jetzt vor einigen Wochen bin ich in den Urlaub gefahren. Mein Vermieter wusste das natürlich nicht und rief mich eines morgens an. Da ich noch schlief habe ich das nicht bemerkt. Wie meine Nachbarin erzählte, ist er an diesem Tag zu ihr (auch sie hat Schimmel) um zu fragen, wann er zu ihr in die Wohnung kann, um ihre Wand zu machen und hat da auch gleich gefragt, ob sie wüßte, wo ich sei. Sie sagte ihm dann, das ich ihm Urlaub sei und er meinte, er wolle mich per Mail kontaktieren (was nicht passiert ist). In meiner Abwesenheit ist dann folgendes passiert: Er hat mir in meiner Wohnung ein Schreiben hinterlassen (datiert 1 Woche nach dem versuchten Anruf), das sie wohl von draußen die Fugen bearbeitet haben, es dann einen Zwischenfall gegeben habe und sie hätten Sofortmaßnahmen einleiten müssen. In meinem Interesse hätten sie dann auch gleich noch meine Wand (eine der 4betroffenen) saniert und er möchte doch jetzt bitte wieder die volle Miete haben. Meine Wand wurde dann eine Woche nach der Sofortmaßnahme saniert. Zu beachten ist, ich halte regelmässig alles fotografisch fest. Es ist absolut nichts zu erkennen, weder von außen, noch von innen, welches belegt, das es einen Notfall gibt. Selbst die Kratzer an den Fugen an den Außenwänden, sind die gleichen wie vor meinem Urlaub. Zusätzlich hat er es sich in meiner Wohnung mit Kaffee gemütlich gemacht, Geschirr benutzt, hat den Strom über meine Leitung bezogen (wurde mir gesagt), hat die Möbel umgerückt, hat persönliche Sachen unbrauchbar gemacht und die Wohnung total verstaubt zurückgelassen und (ich wohne im Erdgeschoss) die Fenster waren angekippt, so dass jederzeit jemand hätte einsteigen können. Ich war richtig geschockt als ich das nach meinem Urlaub sah und durfte die nächsten beiden Tage putzen. Was sagt ihr dazu? Mir wurde gesagt, das selbst wenn es einen Notfall gegeben hätte (und das muss er erstmal belegen) er eine öffentliche Person (Anwalt,Polizei) benötigt hätte, die die bestätigen das der Zutritt zu meiner Wohnung ohne mein Wissen, unvermeidlich ist. was meint ihr dazu? (Das war jetzt ein wenig kompakt,ist aber so vielleicht besser nachzuvollziehen)
Offenbar hat er einen Schlüssel.Als ich eingezogen bin, wurde noch renoviert und da wollte er einen behalten. Auf mehrfache Nachfrage, wurde ich immer wieder vertröstet und irgendwann hieß es dann, das er nicht wüßte, wo der Schlüssel sei. Im Mietvertrag steht Übergabe lt. Protokoll aber auch das gibt es nicht, hat es auch auf mehrfache Nachfrage nicht gegeben.Das Schloss habe ich inzwischen ausgetauscht und nach Rücksprache mit meiner Anwältin schriftlich Schadensersatz geltend gemacht und die weiteren Zahlungen eingestellt. Soweit ich weiß, muss man min. 3 Mitglied in einem Mieterverein sein, bis die eingreifen? Ich habe vor im Herbst auszuziehen,lasse mich von meinem Vermieter aber nicht unter Druck setzen nur damit ich in die erstbeste Wohnung ziehe. Eine Wohnung gestellt hat er mir bisher nicht.
Das war ja mal ausführlich. Stimmt es denn, das jemand öffentlich bestätigen muss, das ein betreten der Wohnung ohne Ankündigung bzw. ohne meine Anwesenheit, bestätigen muss? Den angeblichen Schaden hat er bis heute nicht nachgewiesen oder benannt und ersichtlich ist auch absolut garnichts.
Beste Antwort:
Answer by FrauParadies
Zur Beantwortung deiner Frage: Nein, der Vermieter darf nicht ohne Ankündigung ungefragt in die Wohnung.
Ich würde schauen, dass ich schleunigst aus der Bude rauskomm. Weg vom Schimmel und vom Ärger.
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